3274-3300 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
2 023 700 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 1 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 102 700 $
Rôle antérieur 2 180 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915119421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
2 367 700 $
Rôle antérieur
2 180 200 $
ID provincial
65005915119421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 64 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 665 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 64 % |
| 3 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 475 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 648 192 $ Poids 63 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 494 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 303 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 240 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 545 592 $ Poids 61 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 539 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 421 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 017 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 538 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 337 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 568 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 204 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 501 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 302 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 584 860 $ Poids 59 % |
| 12 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 503 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.