3080 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 544 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915121002480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
65005915121002480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 606 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 353 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 666 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 583 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 827 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 677 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 726 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 147 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 888 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 759 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 917 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 815 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 1 556 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 686 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 869 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 852 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 960 298 $ Poids 70 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 885 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 881 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 684 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 824 247 $ Poids 69 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 823 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 763 064 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.