1575 Croissant MOULIN · Laval
Valeur estimée
1 399 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 306,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 200 $
Rôle antérieur 941 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915121713220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 700 $
Valeur bâtiment
841 500 $
Rôle antérieur
941 100 $
ID provincial
65005915121713220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 216 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 375 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +72 701 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 504 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 130 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 130 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 252 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 508 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 284 636 $ Poids 64 % |
| 7 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 772 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +84 345 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 596 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 174 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 127 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 510 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 213 735 $ Poids 52 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 967 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 034 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 900 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +99 556 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 025 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 369 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 331 572 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.