1580 Croissant MOULIN · Laval
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 159,7 m² · constr. 1964 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 609 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915121718840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
65005915121718840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 420 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 517 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 910 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 314 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 787 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 448 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 1 057 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 748 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 707 795 $ Poids 73 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 271 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 845 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 852 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 562 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 741 539 $ Poids 65 % |
| 9 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 244 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 043 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 234 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 748 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 438 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 905 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 897 790 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.