1450 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 180,9 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 570 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915121969980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
65005915121969980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 285 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 905 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 341 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 843 979 $ Poids 93 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 224 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 779 701 $ Poids 91 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 201 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 140 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 84 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 433 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 968 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 427 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +653 $ | 144 617 $ Poids 76 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 94 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 379 $ Poids 74 % |
| 10 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 493 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 975 529 $ Poids 69 % |
| 11 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 260 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 800 119 $ Poids 68 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 701 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 795 879 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.