1380 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 112 m² · constr. 1973 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 538 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915121990180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
65005915121990180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
683 850 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 387 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 685 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 278 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 345 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 77 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 912 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 674 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 851 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 623 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 584 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 893 345 $ Poids 76 % |
| 7 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 744 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 748 534 $ Poids 76 % |
| 8 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 763 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 848 449 $ Poids 75 % |
| 9 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 696 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 750 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 490 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 704 124 $ Poids 73 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 751 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 818 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 817 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 1 602 614 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.