3245 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 231,6 m² · constr. 1966 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 697 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915122356550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
65005915122356550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 186 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 219 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 249 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 139 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 149 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 127 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 407 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 927 822 $ Poids 89 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 540 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 227 $ Poids 88 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 650 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 370 059 $ Poids 82 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 655 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 935 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 929 $ Poids 63 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 595 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 136 913 $ Poids 61 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 888 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 638 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 946 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 912 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 457 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −45 451 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 153 134 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.