3230 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 113 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 256 m² · constr. 1965 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 683 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915122451180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
65005915122451180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 408 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 971 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 344 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 321 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 494 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 661 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 448 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 228 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +92 045 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 1 279 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 869 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 926 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 438 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 202 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 803 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 405 662 $ Poids 69 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 189 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 189 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 184 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 981 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 183 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 955 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 871 136 $ Poids 55 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −69 407 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 999 139 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.