3255 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
992 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 206 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 601 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915122507530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
65005915122507530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 131 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 063 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 308 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 835 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 168 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 149 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 166 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 986 491 $ Poids 82 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 169 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 654 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 638 $ Poids 80 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 203 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 975 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 171 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 116 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 556 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 620 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 983 $ Poids 70 % |
| 11 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 293 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 308 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 910 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 228 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 057 462 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.