3240 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 232,3 m² · constr. 1965 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 616 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915122612220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
65005915122612220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 211 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 1 214 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 173 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 124 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 511 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 972 $ Poids 89 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 425 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 924 376 $ Poids 89 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 677 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 372 311 $ Poids 81 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 565 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 133 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 968 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 828 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 457 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 149 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 266 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 451 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 886 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 976 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 127 084 $ Poids 60 % |
| 11 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 397 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 348 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 886 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 879 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.