3265 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 173,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915122658680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
65005915122658680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 309 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 826 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 210 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 887 110 $ Poids 95 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 517 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 949 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 287 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 765 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 230 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 557 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 955 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 514 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +653 $ | 142 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 164 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 351 $ Poids 72 % |
| 10 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 55 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 228 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 784 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 163 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 291 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 847 939 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.