3275 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 508 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915122809740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
65005915122809740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 340 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 419 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 385 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 543 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 481 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 507 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 694 810 $ Poids 77 % |
| 7 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 780 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 147 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 533 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 654 463 $ Poids 74 % |
| 10 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 811 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 738 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 1590, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-15 · 173 m · Vendu 899 900 $ (7 613 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 942 498 $ Poids 72 % |
| 12 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 845 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 836 817 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.