3260 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 238,6 m² · constr. 1966 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 848 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915123420710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
65005915123420710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 210 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 156 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 148 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 238 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 424 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 941 863 $ Poids 91 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 114 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 167 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 145 692 $ Poids 86 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 582 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 658 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 392 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 087 681 $ Poids 81 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 870 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 891 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 487 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 168 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 936 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 839 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 359 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −97 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 284 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 458 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 366 796 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.