3270 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 216 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 609 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915123602140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
65005915123602140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 91 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 088 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 126 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 176 874 $ Poids 97 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 601 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 635 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 334 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 856 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 189 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 050 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 101 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 129 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 667 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 194 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 009 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 445 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 896 532 $ Poids 72 % |
| 10 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 677 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −62 723 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 319 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 174 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 142 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −63 576 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 031 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.