3280 Rue CAP-A-L'AIGLE · Laval
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 197,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 632 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915123763350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
65005915123763350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 334 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 817 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 205 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 953 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 195 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 966 996 $ Poids 86 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 72 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 041 454 $ Poids 86 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 125 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 146 $ Poids 85 % |
| 6 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 684 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 833 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 330 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 889 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 107 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −66 597 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 126 520 $ Poids 77 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 267 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 036 021 $ Poids 74 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 319 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 025 538 $ Poids 74 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 165 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 094 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 489 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.