1645 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 186,6 m² · constr. 1968 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 636 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915125246940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
65005915125246940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 239 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 934 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 422 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 871 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 563 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 803 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 129 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 886 839 $ Poids 80 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 433 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 951 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 507 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 018 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 553 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 007 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 705 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 808 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 314 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 937 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 349 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 815 137 $ Poids 71 % |
| 11 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 120 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 1 498 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 216 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 395 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 025 080 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.