1635 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 215,5 m² · constr. 1967 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 601 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915125448740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
65005915125448740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 225 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 198 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 181 530 $ Poids 96 % |
| 3 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 323 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 870 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 166 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 269 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 105 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 151 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 943 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 859 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 731 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 499 $ Poids 71 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 851 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 637 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 445 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 012 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 733 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −64 331 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 318 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 576 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 900 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 188 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 308 145 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.