1630 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 231,4 m² · constr. 1968 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 672 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915125533390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
65005915125533390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 145 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 230 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 125 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 150 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 170 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 138 426 $ Poids 92 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 546 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 937 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 069 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 721 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 369 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 344 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 907 756 $ Poids 78 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 800 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 663 443 $ Poids 75 % |
| 9 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 948 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 835 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 101 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 980 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 717 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 486 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 912 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 582 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 896 582 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.