1590 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 210,2 m² · constr. 1968 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 626 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915125790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
65005915125790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 131 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 084 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 105 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 173 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 346 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 863 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 478 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 852 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 90 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 936 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 351 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 004 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 728 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 863 303 $ Poids 75 % |
| 8 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 235 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 996 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 286 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 1 138 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 298 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 777 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 633 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 91 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 186 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 098 889 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.