90 Place RIVARD · Laval
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 154,1 m² · constr. 1977 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915126048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005915126048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 606 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 800 801 $ Poids 74 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 216 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge +26 448 $ | 1 427 353 $ Poids 73 % |
| 3 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 828 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 693 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 860 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 953 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 843 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 1 105 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 510 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 260 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 829 790 $ Poids 65 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 921 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +58 663 $ | 948 691 $ Poids 65 % |
| 8 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 441 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 025 215 $ Poids 61 % |
| 9 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 508 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 332 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 930 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 892 320 $ Poids 57 % |
| 11 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 474 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 786 381 $ Poids 52 % |
| 12 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 858 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.