3440 Place DOLBEAU · Laval
Valeur estimée
1 513 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 401,5 m² · constr. 1988 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 800 $
Rôle antérieur 883 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915126320340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
953 400 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
65005915126320340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 357 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 726 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 810 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 437 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 169 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 093 669 $ Poids 55 % |
| 4 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −55 353 $ | 1 638 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 297 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +71 268 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 707 789 $ Poids 50 % |
| 6 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 1 695 461 $ Poids 42 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 599 045 $ Poids 38 % |
| 8 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 984 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −94 514 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 795 169 $ Poids 34 % |
| 9 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 858 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 534 377 $ Poids 27 % |
| 10 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 824 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −51 202 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 818 038 $ Poids 23 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 107 $ Poids 19 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +126 923 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 475 385 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.