1133 Boulevard JOLICOEUR · Laval
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915127124140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
65005915127124140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 333 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 701 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 391 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 510 454 $ Poids 82 % |
| 4 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 314 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 475 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 508 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 564 744 $ Poids 78 % |
| 6 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 556 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 516 585 $ Poids 76 % |
| 8 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 572 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 381 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 517 $ Poids 74 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 344 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 513 048 $ Poids 74 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 488 868 $ Poids 72 % |
| 12 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 476 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 704 932 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.