1131 Boulevard JOLICOEUR · Laval
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915127173480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
65005915127173480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 146 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 598 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 318 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 508 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 508 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 604 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 610 323 $ Poids 77 % |
| 7 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 377 $ Poids 77 % |
| 8 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 556 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 553 374 $ Poids 76 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 384 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 357 $ Poids 72 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 340 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 548 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 678 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 477 794 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.