3554 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
1 553 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 427,4 m² · constr. 2009 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 800 $
Rôle antérieur 866 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915128195240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
1 305 800 $
Rôle antérieur
866 200 $
ID provincial
65005915128195240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 565 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 834 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +85 439 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 555 901 $ Poids 46 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +110 705 $ | 1 853 826 $ Poids 42 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 557 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 2 361 032 $ Poids 39 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 455 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +121 021 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 848 542 $ Poids 39 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 2 051 227 $ Poids 36 % |
| 7 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +65 693 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 849 991 $ Poids 30 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +93 802 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 644 119 $ Poids 24 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 995 307 $ Poids 20 % |
| 10 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 992 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +110 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 035 $ Poids 20 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 580 087 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.