3562 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
1 408 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 432,2 m² · constr. 1973 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 500 $
Rôle antérieur 695 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915128477310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
900 200 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
65005915128477310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 596 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 671 315 $ Poids 68 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +93 418 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 395 130 $ Poids 43 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 594 091 $ Poids 41 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 900 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 185 400 $ Poids 38 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 860 964 $ Poids 37 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 489 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +130 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 661 763 $ Poids 36 % |
| 7 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +74 859 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 1 641 513 $ Poids 28 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +102 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 554 972 $ Poids 22 % |
| 9 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 757 500 $ Poids 20 % |
| 10 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 983 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +119 444 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 590 275 $ Poids 19 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 900 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.