3545-3577 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
3 473 500 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 24 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 353
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 612,8 m²
Frontage
201,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 952 900 $
Rôle antérieur 39 532 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915129467150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
602364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 272 600 $
Valeur bâtiment
36 680 300 $
Rôle antérieur
39 532 300 $
ID provincial
65005915129467150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 173 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 612 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 112 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 495 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 351 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 887 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 377 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 588 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 506 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 214 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 438 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 534 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 420 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 538 827 $ Poids 61 % |
| 10 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 177 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 513 520 $ Poids 61 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 561 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 1 241 197 $ Poids 60 % |
| 12 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 584 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.