1360 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 360 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 265,6 m² · constr. 1974 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 100 $
Rôle antérieur 983 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915130046390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
901 500 $
Rôle antérieur
983 900 $
ID provincial
65005915130046390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 424 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 409 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 481 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 034 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 761 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 496 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 402 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 731 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 246 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −52 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 063 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 451 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 274 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 246 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −52 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 063 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 943 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 945 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 746 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +96 818 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 479 422 $ Poids 63 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 838 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 256 557 $ Poids 58 % |
| 11 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 323 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −64 905 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 384 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 268 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −73 299 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 079 130 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.