1385 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 517 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915130429510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
65005915130429510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 412 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 661 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 70 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 882 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 447 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 680 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 540 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 864 881 $ Poids 76 % |
| 6 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 711 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 788 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 800 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 816 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 410 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 640 532 $ Poids 74 % |
| 10 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 715 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 822 341 $ Poids 74 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 728 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 721 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 778 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 722 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.