1335 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 249,1 m² · constr. 1977 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 661 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915130700930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
65005915130700930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 558 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 016 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 415 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 717 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 503 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 388 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 754 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 234 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 514 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 254 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 793 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 366 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 474 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 912 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 247 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 397 850 $ Poids 56 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 453 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 234 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 180 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −81 686 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 049 859 $ Poids 47 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 180 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −81 686 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 049 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 247 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +120 209 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 285 824 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.