1395 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 176,1 m² · constr. 1965 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 540 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915131411340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
65005915131411340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 403 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 832 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 142 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 769 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 351 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 955 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 114 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 44 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 333 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +653 $ | 142 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 428 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 961 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 59 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 338 $ Poids 76 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 187 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 327 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 789 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 747 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 459 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 779 560 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.