1405 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 543 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915131413160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
65005915131413160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 228 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 351 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 451 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 716 433 $ Poids 78 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 418 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 674 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 747 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 764 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 733 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 834 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 282 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 806 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 972 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 824 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 813 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 866 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 620 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 748 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.