1425 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 110,2 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 507 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915131426780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
65005915131426780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 465 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 597 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 3 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 215 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 557 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 856 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 380 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 850 $ Poids 77 % |
| 7 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 731 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 817 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 713 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 673 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 830 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 807 848 $ Poids 70 % |
| 11 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 390 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 006 473 $ Poids 69 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 894 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 530 059 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.