1435 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 031 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 239 m² · constr. 1966 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 630 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915131438580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
65005915131438580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 505 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 942 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 522 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 196 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 146 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 761 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 393 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 893 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 148 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 517 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 169 703 $ Poids 64 % |
| 7 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 442 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −96 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 285 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 968 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 892 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 308 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 367 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 571 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 154 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 179 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 366 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 904 366 $ Poids 54 % |
| 12 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 102 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 202 102 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.