Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 195 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 262,2 m² · constr. 1965 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 500 $
Rôle antérieur 775 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915132115980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
65005915132115980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 415 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 337 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 480 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 984 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 146 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 885 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 422 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 161 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +108 830 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 1 295 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 567 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 726 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +85 882 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 468 486 $ Poids 66 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 936 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 938 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 519 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 216 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 123 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 876 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 199 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 373 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 010 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 373 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 010 173 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.