1455 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 246,7 m² · constr. 1966 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 678 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915132342440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
65005915132342440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 499 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 958 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 192 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 259 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 550 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 676 $ Poids 80 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 156 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 166 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 750 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 418 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 435 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −77 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 305 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 524 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 186 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 959 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 908 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 928 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 166 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 880 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 712 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 388 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 335 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 390 752 $ Poids 56 % |
| 12 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 854 287 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.