1445 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 200 m² · constr. 1966 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 629 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915132410580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
65005915132410580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 195 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 823 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 174 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 048 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 54 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 972 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 316 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 960 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 210 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −59 559 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 1 133 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 744 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 839 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 91 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 1 101 281 $ Poids 74 % |
| 8 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 127 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 042 503 $ Poids 74 % |
| 9 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 178 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 031 970 $ Poids 74 % |
| 10 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 383 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 895 644 $ Poids 74 % |
| 11 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 716 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 477 $ Poids 67 % |
| 12 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 130 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 961 180 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.