3295 Avenue MALBAIE · Laval
Valeur estimée
1 553 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 338 m² · constr. 2012 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 400 $
Rôle antérieur 1 067 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915133102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
1 017 200 $
Rôle antérieur
1 067 800 $
ID provincial
65005915133102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 302 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 517 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −63 165 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 407 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 531 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 309 $ Poids 60 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 907 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 127 433 $ Poids 58 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 495 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 328 821 $ Poids 57 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 495 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 328 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 428 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +153 228 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 710 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 233 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +104 127 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 683 407 $ Poids 53 % |
| 9 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 384 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −50 714 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 676 808 $ Poids 51 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 367 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 313 248 $ Poids 49 % |
| 11 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 311 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −115 705 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 667 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −61 780 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 488 537 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.