1510 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 107,5 m² · constr. 1969 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915133678460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
65005915133678460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 376 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 493 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 199 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 601 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 221 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 660 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 659 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 633 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 861 916 $ Poids 76 % |
| 6 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 602 453 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 247 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 839 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 819 207 $ Poids 71 % |
| 10 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 288 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 807 990 $ Poids 71 % |
| 11 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 196 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 739 743 $ Poids 69 % |
| 12 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 468 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 104 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.