1500 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 120,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 524 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915133786940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
65005915133786940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 278 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 837 725 $ Poids 93 % |
| 3 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 483 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 288 $ Poids 82 % |
| 5 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 368 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 514 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 503 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 703 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 653 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 686 497 $ Poids 77 % |
| 8 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 493 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 662 429 $ Poids 76 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 117 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 663 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 209 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 914 065 $ Poids 71 % |
| 11 | 1590, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-15 · 235 m · Vendu 899 900 $ (7 613 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 611 $ Poids 71 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 865 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 817 745 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.