1490 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 548 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 292 m² · constr. 2021 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 600 $
Rôle antérieur 1 116 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915133895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
1 176 300 $
Rôle antérieur
1 116 400 $
ID provincial
65005915133895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 514 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 594 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 223 778 $ Poids 80 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 316 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 576 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 124 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 182 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 422 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 660 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 613 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −46 736 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 394 213 $ Poids 55 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 485 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +125 166 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 297 $ Poids 55 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 422 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 236 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 578 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +100 691 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 179 922 $ Poids 53 % |
| 12 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 402 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −61 332 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 782 015 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.