1550 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 227 m² · constr. 1969 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 616 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915134263940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
65005915134263940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 27 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 224 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 58 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 132 768 $ Poids 96 % |
| 3 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 56 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 760 $ Poids 92 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 058 873 $ Poids 81 % |
| 5 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 553 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 933 146 $ Poids 80 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 735 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 443 $ Poids 79 % |
| 7 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 761 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 355 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 113 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 975 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 403 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 891 443 $ Poids 64 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 754 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 901 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 209 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 1 186 793 $ Poids 61 % |
| 12 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 280 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +77 073 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 047 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.