1530 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 222 m² · constr. 1970 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 701 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915134431750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
65005915134431750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 0 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 39 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 125 593 $ Poids 98 % |
| 3 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 64 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 426 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 139 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 722 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 656 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 523 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 046 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 557 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 927 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 772 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 339 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 376 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 132 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 969 026 $ Poids 70 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 256 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 040 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 182 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +26 188 $ | 1 179 104 $ Poids 65 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 764 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.