1525 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 117,5 m² · constr. 1970 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 524 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915134863980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005915134863980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 275 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 276 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 845 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 353 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 518 415 $ Poids 86 % |
| 5 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 413 $ Poids 81 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 540 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 709 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 717 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 692 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 536 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 667 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 279 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 920 627 $ Poids 73 % |
| 10 | 1590, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-15 · 242 m · Vendu 899 900 $ (7 613 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 962 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 669 772 $ Poids 69 % |
| 12 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 631 203 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.