1515 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 113,7 m² · constr. 1971 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 494 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915134972540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
65005915134972540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 343 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 512 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 344 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 263 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 836 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 489 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 710 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 684 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 267 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 910 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 622 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 826 $ Poids 76 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 702 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 624 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 636 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 891 744 $ Poids 72 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 518 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 661 497 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.