1585 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 145 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 246,6 m² · constr. 1969 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 724 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915135153290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
65005915135153290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 76 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 557 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 107 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 119 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 277 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 593 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 972 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 153 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 407 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 182 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 777 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 418 308 $ Poids 73 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 818 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 535 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −77 497 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 326 156 $ Poids 68 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 299 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +77 321 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 943 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 988 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 907 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 695 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 203 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 866 781 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.