1565 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 165,1 m² · constr. 1973 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 747 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915135311280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
65005915135311280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 460 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 839 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 285 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 902 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 0 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 645 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 966 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 746 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 961 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 465 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 977 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 395 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 795 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 430 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 987 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 737 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 123 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 860 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 721 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 224 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 061 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 553 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 813 392 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.