1012 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 101,6 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 383 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915135514720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005915135514720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 587 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 402 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 472 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 376 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 569 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 129 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 710 053 $ Poids 83 % |
| 6 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 338 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 518 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 010 $ Poids 75 % |
| 8 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 578 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 610 958 $ Poids 69 % |
| 10 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 383 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 846 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 892 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 718 684 $ Poids 67 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 754 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 829 322 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.