1004 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 166,2 m² · constr. 1966 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 457 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915135773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005915135773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 850 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 507 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 811 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 333 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 871 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 48 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −46 285 $ | 1 403 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 630 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 938 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 768 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 932 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 474 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 948 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 445 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 958 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 440 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 770 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 682 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 139 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 506 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 046 $ Poids 62 % |
| 11 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 217 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 065 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 316 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 880 748 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.