1087 Boulevard JOLICOEUR · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915136013270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005915136013270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 633 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 282 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +20 417 $ | 614 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 510 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 618 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 396 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 515 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 521 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 613 452 $ Poids 82 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 577 062 $ Poids 79 % |
| 8 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 198 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 759 873 $ Poids 77 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 315 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 555 815 $ Poids 77 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 533 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 641 487 $ Poids 72 % |
| 12 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 621 630 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.