1083 Boulevard JOLICOEUR · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915136113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005915136113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 610 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 191 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 733 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 598 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 514 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 592 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 393 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 497 810 $ Poids 82 % |
| 6 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 389 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 557 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 307 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 536 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 475 $ Poids 77 % |
| 9 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 285 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge +20 417 $ | 593 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 353 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 633 031 $ Poids 71 % |
| 11 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 328 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 736 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 469 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 492 543 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.